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商品房預售許可證辦理一次性告知書

點擊數:1222020-07-24 00:00:00 來源: 鄂爾多斯市弘基煒業控股集團有限公司

商品房預售許可證辦理一次性告知書

許可事項:城市商品房預售許可

受理機構:鄂爾多斯市住房和城鄉建設局

受理地址:國泰商務廣場(CBD)政務服務中心四樓C區409、410窗口

聯系電話:0477-8582361

辦理機構:鄂爾多斯市住房和城鄉建設局

辦理時限:10個工作日

收費標準依據:無

受理范圍:東勝區、康巴什區行政區域內房地產開發項目

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》

申報材料:一、紙質材料(詳見附件1)

          1.預售申請書;

          2.開發企業營業執照和資質證書(復印件);

          3.測繪公司出具的測繪報告及審驗報告 ;

          4.國有土地使用權證(原件及復印件) ;               

          5.建設工程規劃許可證(原件及復印件);    

          6.建筑工程施工許可證(原件及復印件);    

          7.工程施工合同(復印件); 

          8.評估報告(原件,如項目封頂則不需要評估報告);          

          9.工程施工進度計劃(復印件);           

          10.售價申報文件(原件); 

          11.商品房預銷售方案;     

          12.開戶證明(復印件);

          13.材料真實性承諾說明。

      二、網上數據錄入(詳見附件2)

      紙質申報材料齊全受理后,開通賬號,企業登錄內蒙古自治區住宅與房地產網(http://58.18.163.67)進行數據錄入。

基本程序:一、受理

      申報材料齊全的,住建部門應當當場出具受理通知書。材料不齊的,應當當場或1日內一次性書面告知需要補充的材料。

      二、審核

      企業應在接到受理通知書后2個工作日內將申請預售項目相關樓盤信息按住建部門審驗后的數據錄入系統,住建部門對開發企業提供的有關材料(包括系統導入數據),是否符合法定條件進行審核,并對現場進行核驗,7個工作日內出具審核意見。

      三、許可

      經審查,開發企業的申請符合法定條件的,住建部門應當自受理之日起7個工作日內依法作出準予預售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起3日內向企業頒發《商品房預售許可證》。

      經審查,開發企業的申請不符合法定條件的,房地產管理部門應當自受理之日起10個工作日內,依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由,告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利,并送達開發企業。

      四、公示

      住建部門作出的準予商品房預售許可的決定,在市住建局官網(  http://zjj.ordos.gov.cn/)發布,向社會公開,公眾有權查閱。

許可證件:《商品房預售許可證》



附件一:商品房預售許可證相關指標解釋說明

1.預售申請書,需到伊旗國泰商務廣場(CBD)政務服務中心四樓C區409、410鄂爾多斯市住房和城鄉建設局窗口領取或登錄鄂爾多斯市住房和城鄉建設局門戶網站(  http://zjj.ordos.gov.cn/)下載中心自行下載填報。

2.營業執照和資質證書驗原件留復印件,執照和證書需在有效期內。

3.測繪報告是由開發企業委托的房地產測繪公司出具,測繪成果審驗報告由市住建局委托鄂爾多斯市房地產測繪中心出具。開發企業在測繪公司出具測繪報告后需到東勝區金輝大廈4樓鄂爾多斯市房地產測繪中心作測繪成果審驗。

4.國有土地使用權證,由市區自然資源部門出具,驗原件留復印件。

5.建設工程規劃許可證,由市區自然資源部門出具,驗原件留復印件。

6.建設工程施工許可證,由市區住建部門出具,驗原件留復印件。

7.工程施工合同,開發企業和施工企業簽訂的符合國家規范的合同文本。

8.評估報告,由具有房地產評估備案資質的評估機構評估驗證,完成工程建設投資總額25%以上的評估證明。

9.工程進度施工計劃,按各工程進度具體的時間節點標明。

10.售價申報文件,售價申報要求企業將準備預售房源全部明碼標價,一房一價,公開向市場銷售,不得收取商品房合同中約定以外的其他費用。東勝區的項目具體辦理地址:東勝區商品房明碼標價備案辦公地址:東勝區聯邦大廈B座7層,聯系人:周建強,聯系方式15047393331??蛋褪矃^商品房明碼標價備案地址蒙欣市場西消防大隊樓6003室,電話8395990,手機18947879888,聯系人王建霞。

11.商品房預售方案,主要內容應包括商品房的位置、結構、面積、套數、分攤面積、裝修、設備、售價及變動幅度、環境條件、預售總面積、交付使用日期和交付使用后的物業管理等,建設進度安排 、公共部位和公共設施的具體范圍、房屋質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節能措施等,并附總平面圖。 

12.開戶證明,只要求企業提供開戶銀行證明即可,本要求是針對商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。

13.材料真實性承諾說明,是開發企業對所提供的材料的真實性負責,出具的書面承諾說明。

14.對房地產開發企業現場核驗,僅對施工現場形象進度進行核驗,并拍照。


附件二:

1.房地產開發企業首次進行銷售的,需首先申請賬號開通。(企業申請文件、業務辦理人員的授權委托書)

2.開通賬號后,開發企業接到預售許可受理通知書后,依據房地產測繪報告、審驗報告及建設工程規劃許可證等相關資料,建立樓盤表,將所有數據導入自治區住宅與房地產網銷售系統。要按照建設工程規劃許可證的要求區分住宅、商業、辦公等規劃用途,區分自用、非賣、銷售等內容。

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